동탄G타워 지식산업센터 라이브오피스 전매 합니다

주거나 휴식이 가능한 라이브오피스 이고 전용면적이 13.3평으로 발코니별도 기존 라이브오피스 보다 넓은 평형이라 인기가 괜찬을거라 봅니다 향후 라이브오피스는 전국적으로 허가가 이제 가능하지 않는다고 알고 잇습니다 임대수요는 많습니다 준공완료

 

동탄쪽으로 삼성에서 통 건물 임대가 계속 되고 있습니다 동탄2신도시 테크노밸리쪽 북동탄외 원룸이 없어서 테크노밸리 수요를 감당하지 못하고 있는실정입니다 샹보르줌타워와 평택 메모리사업부 약 4000여명이상 이주할 에이스큐브 그리고 스위트시그니처 와 삼성SDI 에서 2025년 2월 준공예정인 대방오피스 전체를 통임대완료 하엿습니다

굳이 복층으로 시설 하지않아도 바닥난방하고 세탁기 시설하면 풀옵션으로 변신

임대수요도 많을거라 봅니다 사정상 전매 합니다 가격은 협의 가능합니다

그동안 동탄에 분양한 라이브오피스중 가장 옵션도 좋고 시설이 아주 좋습니다

G타워 장점은 많지만 그중 가장 좋은점은 주차인데요 호실당 1대1 주차입니다

타사 라이브오피스 비교 추천합니다 현재 전국 건설현장이 건축비 상승으로 사업취소및 건축 중단이 속출하고 있습니다 공급이 그만큼 줄고 있다고 볼수 있습니다

동탄테크노밸리 지식산업센터 라이브오피스는 G타워 포함 3개입니다

신광교 클라우드시티 지식산업센터 분양 예정중인데 평당 1700-1800정도 예정입니다

동탄역 도보10분거리이며 향후 분당선 연장선 지하철역 예정지 바로앞이며 트램역예정지 도보5분거리이고 바로앞 버스 정류장도 잇어서 서울 잠실 강남 서울역 판교등지로 운행중이며

삼성전자 차로 5분거리에 대기업도 많이 입주중이라 임대수요는 많습니다

분양가 3억1천입니다 부가세별도 가격협의가능

문의 010-8252-8656 주인직접

 

 

 

 

동탄역 힐스테이트 멀티플라이어 남향 9.2평 도 전매합니다

동탄G타워와 힐스테이트 멀티플라이어 현장은 대로변 바로 옆건물 위치합니다

​힐스테이트 멀티플라이어 라이브오피스는 업무오피스 이며 지식산업센터는 아닙니다

동탄역 힐스테이트 멀티플라이어 사정상 전매 합니다 전용면적 9.2평대 남향으로 인기좋은 평형대입니다 복층구조 라이브오피스 주거가능

힐스테이트 르센템 보다 분양가격도 저렴하고 향후 시세차익도 어느정도 가능할거라 봅니다

사정이 생겨서 부득히 전매 하고자 합니다 가격은 협의 가능합니다 14층 입니다 준공완료

타 호실보다 3천이상 저렴한 분양가입니다 실거주 아니고 임대는 가격이 저렴한 호실이 좋을거라 판단후 선택한 호실입니다 부가세제외 1억9천 분양가입니다

현재 임대물량 대부분 소화중입니다 동탄G타워는 지인과 가족으로 5개 분양받아 4개는 소유권이전 햇고 멀티플라이어는2개 분양받아 1개호실 이전완료중입니다 사정상 전매합니다

문의 010-8252-8656 주인직접 가격은 협의 가능합니다

 

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동탄G타워

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경부라인에 투자하세요 ~

삼성라인에 투자하세요 ~

 

초 강력 부동산대책발표로 인해서

투기과열지구 나 조정지역등에 대한 주택담보대출비율이
축소하고 강력한 규제로 인해서 다른 수익형상품으로
발길을 돌리는 분들이 점차 확대되고 있습니다

 


 


얼마전 7.10 부동산대책은 이제 다주택자는 특히 아파트를

더이상 사지말라는 사인으로 받아들일수 있습니다

보유세및 양도세 그리고 취등세까지 대폭 세금 폭탄이

기다리고 있다고 생각하면 됩니다


부동산규제 예외 상품으로 지식산업센터 투자 가 수익형 투자상품으로

정말 많은 분들이 투자로 이어지고 있습니다

융자규제도 없고 전매제한도 없고 아파트 청약하고도 상관없는

주택수와 상관없는 지산투자야 말로 당분간 핫 수익템으로

자리 잡아갈것으로 보입니다


동탄신도시는 수도권 대표 자족도시로 자리잡아가고 있는데요

아직 진행형 신도시 입니다

전체 동탄2신도시만 계획세대수 가 11만5천여세대로

약 30만 거대 신도시로 태어날 동탄신도시입니다

 

 



그리고 동탄테크노밸리 는 국내 최대규모 47만평으로

지식산업센터가 속속 준공이 나고 있는데요

판교테크노밸리 초창기 와 비교해보면 상상을 할수 있습니다

규모가 큰 반면 수요는 있을까요?


동탄신도시 주변으로는 대기업및 중소기업이 약 4500개정도의

어마어마한 기업체가 자리잡고 있습니다

특히 삼성전자 삼성반도체 LG전자 두산중공업 한미약품 현대자동차

3M 아모레퍼시픽 등 대기업및 동탄일반산업단지와

오산가장 1,2,3,산업단지
수원산업단지 ,진위산업단지 ,화성정남산업단지 등 이 위치하고 있어서
지식산업센터 입주 수요는 차고 넘친다 해도 과언이 아닙니다

 



현재 동탄테크노밸리 전체 면적에 신규 분양 택지는 몇개 없습니다

대부분  분양중이거나 준공이 완료되어 입주가 완료된 지식산업센터가

상당 차지하고 있습니다 2년전 3년전 분양시 이많은 물량이

소화가 될까? 걱정도 햇엇는데 기우에 불과 햇던것입니다


1층 상업시설을 제외하면 드라이브인 제조형 공장시설 호실은 권리금이

상당 올라와 있고 섹션 오피스도 코너호실 이나 테라스호실 등은

권리금이 붙어 거래가 되고 있습니다

규모가 작던 크던 현재 공실율이 얼마 안되는걸 조사해보면 알수 있습니다


현대건설과 삼성전자 의 콜라보레이션 으로 건축되는

 동탄현대실리콘앨리가
현재 분양중인데요 1조원 규모로 분양을 시작햇는데
코라나 정국에도 불구하고 3달만에 약 5천억이상이 팔려나가고 있습니다
현대건설의 브랜드 네임과 입지도 기흥IC 첫번째 관문

역활을 하는 입지라서  인기가 더욱 좋은데요

 



실 입주 기업도 많지만 지식산업센터가 무엇인지 잘모르고 구경왓다가

계약하시는분들이 대부분 입니다

수익형부동산 상품중 이만한 상품은 현재 없다고 자신하는데요

무제한 전매도 가능하고 융자도 80%이상 가능 해서

 개인소액투자 상품으로
오피스텔보다 더 좋은 조건으로 투자가 가능한 상품입니다


본인이 5년전 문정동 지식산업센터 분양을 햇는데요

그때 당시 분양가는 700만원대 부터 800만원 중반 정도로

 분양이 완료 햇엇는데요

5년이 지난 현재는 매매 가격은 어떻게 변햇을까요?

자금 거래되는 가격이 평당 1800만원부터 2000천만원대 로 거래가 되고 있습니다

2배이상 가격이 상승 햇는데요


그때 당시 분양 받으셧던분이 현재까지 소유중이라면 어마어마한 수익이

발생한 현장이 됩니다 임대료도 해가갈수록 상승해서

 수익율은 말할것도 없죠

 


자 ~ 지식산업센터 투자 매력이 이런것입니다

자기자본 20% 정도 총분양가격에 투자하고 저리 이율로 융자받고

기업체에 임대해서 임대료 받아 은행이자 내고 월 따박따박 수익 올리다가

시세차익이 많이 생기는 싯점에 매도하면 되는 구조입니다


기업체에서 임대가 들어오면 대부분 망하지 않는한 이사를 가지 않습니다

임대한 업체가 잘되면 난중 매입을 원하기도 합니다

상가나 오피스텔 처럼 개인 대상으로 월세를 받는 구조가 아니라 관리가

아주 편한 임대사업으로 정말 해보신분들은 이것만 하고 다닙니다


안해보신분들은 아직까지도 지식산업센터를 잘 모르고 있습니다

상가나 오피스텔 하고 투자는 유사합니다

취등록세도 같고 주택수에 포함도 안되고 임대사업자내서

임대사업을 하는 똑같은 사업구조 입니다


단지 지식산업센터가 융자규제가 없어서 더 많이나오고 이율이 더 좋고

관리가 더 편해서 추천을 드리는 것입니다


동탄신도시는 현재 SRT개통으로 전국 2시간거리로 이동이 가능하고

서울 수서까지 20분 거리로 출퇴근도 가능한 거리로 좁혀져 있습니다

그리고 GTX가 개통하면 서울 삼성까지 15분 내로 더욱 좁혀지고

인덕원연장선과 트램 까지 수도권 남부 교통허브지역으로

발전할 예정입니다


동탄테크노밸리내 약 20만명 정도의 인구가 유입이 현재까지

 계속 이루어지고

직주근접 주거단지 로 동탄테크노밸리 하고 동탄역 인근까지

오피스텔 등의 상승도 계속되고 있습니다

아파트 가격은 말을 할수가 없을정도 상승중이고요 ㅎ

 



동탄신도시 동탄테크노밸리 현대실리콘앨리 최대규모

지식산업센터 기숙사분양

이 추세면 얼마 안가서 마감이 임박중입니다

동탄테크노밸리 마지막 대규모 단지 입니다

모든 기업체나 근무하는 분들이 현대지식산업센터 를 선호 할것입니다

그만큼 첨단 시설로 무장한 지산으로 보시면 됩니다


기업체 사옥 ,연수원 ,연구소 등 회사사옥 이전 계획 있으시면

지금 계약후 3년정도 준공후 들어오시면 되는데요

가장 로얄호실 로얄층 안내 도와드립니다

그리고 가장 좋은 조건으로 사옥장만하시게끔 최선을

 다할것을 약속드립니다


개인소액투자나 여유자금 그리고 노후대책으로

이만한 투자상품 없습니다

공부하신다고 생각하시고 문의 주세요

모델하우스는 코로나로 인해서 철저한 방역과 예약제를 실시중입니다

전화먼저 주시길 부탁드립니다

문의  010-8252-8656

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동탄G타워

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도대체 기숙사분양이

멀까요?

 

오피스텔분양,상가분양,아파트분양

들어봣는데

기숙사분양?

생소한 분양 입니다

 

 

요즘 수익형부동산투자

인기 급상승 중인

기숙사분양에 대해 알아봅니다

 

 

 

예전 아파트형 공장이

인기가 아주좋아

사업하시는분들이나

벤처 업체등 위험물 취급물

빼고 대부분

공장형 아파트로 들어가

예전 공장을 탈피한

현대식 공장들이

지금까지 이어지고 있습니다

 

현재는

테크노밸리라 해서

판교테크노밸리

광교테크노밸리

동탄테크노밸리등

지자체에서 적극적으로

기업체를 유치하기 위한

대안으로

지식산업센타라는

업무시설을 분양

 

 

자족도시로서

신도시개발에 완성도를

높혀가는 과정이라 봅니다

기업체를 유치하면

일자리도 생기고 세금도 거둘수있고

수도권신도시가

먹고 살수 있는 기반이 생겨

서울로 출퇴근만 하는

신도시가

되는걸 방지할수 있습니다

 

요즘 핫트렌드 도시재개발 방식은

직주근접 방식이라해서

도심의 교통유발 인구억제등을

위해

주거용및 업무용및 판매시설용

건물들을 같은건물이나'

구역에 배치하는'개발방식으로'

 

테크노밸리내

지식산업센타도 이방식으로'

접근해서 분양중입니다

 

우선 지식산업센타가 분양이

완료되면

지원시설 용도 기숙사를 분양하며

기숙사분양이 완료되면

판매시설 분양으로

마무리를 하게됩니다

 

 

 

지식산업센타 도 일반인이

분양이 가능하며'

지원시설인

기숙사도 일반인이

분양이 가능합니다

 

부동산규제도 없으며

전매제한도 없으며

융자규제도 없는

사업자대출로 약80% 이상 저리로

융자가 가능해

수익률은 아주좋다고 말할수

있습니다

 

여기서 가장 주목해야 할 상품은'

동탄테크노밸리 내

가장 규모가가 큰 '

금강펜테리움IX타워STAY기숙사 분양을

살펴봅니다

 

 

 

금강펜테리움타워는

1799개 지식산업센타가

100% 분양이 완료되어

다음으로 기숙사 분양이 시작되어

벌써 반 정도가 팔려나갔습니다

 

금강펜테리움IX타워는

38층 지식산업센타 2개동과

29층 기숙사동 1개동

7층짜리 드라이브인 1개동 및

판매시설 등

여의도63빌딩 1.5배 규모의

동탄테크노밸리 지식산업센타중

가장 규모가 큰 지식산업센타입니다

 

우선 면적과 분양가격이 착합니다

동탄2신도시 동탄역 오피스텔분양

내용을 보면

대부분 전용 5~6평 기준

복층은 인테리어비용별도

1억5천~1억7천 사이 분양중입니다

 

 

그외 반해

동탄금강기숙사분양은

전용 7.12평기준 금강에서 테라스를

무상확장해주는 조건이라

실사용면적이

8.8평으로 아주 넓은 면적을 자랑한다

분양가격은

1억1천~1억3천 호실 선택이

가능합니다

 

두마리 토끼를 다잡은

'금강펜테리움IX타워STAY기숙사 분양은

1799개 회사가 입주하는

근무하는 인원이 약 2만명정도

상주인원을 장점으로

꼽히며 그중 임대수요는

항상 대기중일걸로 판단되어

공실 위험도 없을것으로

예상하며

 

가격상승도 가능할것으로보여

투자자들의 발길이

끈이지 않고 있습니다

 

홍보관 유니트는 예약제이므로

꼭 전화먼저 하고

방문하시고 문의는 위 번호로

주시면 친절상담 약속드립니다

 

동탄및 오산세교신도시

수익형부동산투자 전문 입니다

문의 주세요~

 

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동탄G타워

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